毛坯房逐步要淘汰？但尚无统一交房标准
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| 发布时间：2018-3-29 16:51:13 来源：齐鲁晚报 浏览次数：873 |
买毛坯还是精装？这是购房者需要仔细考虑的一个问题。不过将来，购房者可以忽略这一选择。近日，山东省住建厅印发了《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》。其中提到，到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上。推行住房全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品住房。
“全装修”不新鲜 提过好多年了
在城市推广“全装修”住宅其实并不是一个新鲜概念。
2015年9月7日,我省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要，2017年社区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
2016年12月3日，山东省政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》，要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修;2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
近日，山东省住建厅印发了《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》。其中提到，到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上。推行住房全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品住房。
何为全装修?2016年济南住建部门曾作出解释，全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。在济南目前的实际销售中，业内人士基本上将全装修等同为精装房。
开发商逐利降成本，毛坯房价低更好卖
省住建厅有关人士表示，此前房地产业转型升级实施方案提出2018年淘汰毛坯房，后来根据各地实际对淘汰毛坯房的“大限”改为2020年，至于开发销售成品住房仍是预售模式，只不过交房是全装修产品。“我省各地推进住房全装修进展不一样，今年将根据各地进展进行细化指导，现在正在研究意见，到2020年设区城市新建高层、小高层全部淘汰毛坯房。”
记者从业内了解到，目前二三线城市房产做精装修的并不多。在省城济南，之前市场上只有恒大和万科在做精装修，2017年之后，房地产陆续开始实行精装交付。23日，一位接受记者采访的业内人士甚至断言，目前市场上精装修的房子依然占比非常小，市场份额不会超过5%。
这位不愿具名的项目经理认为，“全装修”难以推广的原因是多方面的。一方面，目前国家的房地产市场调控，部分区域采取了限价措施，开发商无法增加装修成本。另一方面，精装修的产品售价上都会高于相同地段的相似产品，对于开放商来说，他们更愿意去化库存，价格便宜了很显然更容易卖掉，这也是不少开发商愿意做毛坯房而非精装修的一个原因。
住宅装修与土建安装须一体化设计
采访中，一位项目经理介绍，“全装修”对开发商要求较高，并不是每个项目都有能力来做精装房。为了做好装修工作，从材料购买到房屋装修设计，企业需要一整套成体系的专业运营团队。同时，还要处理好精装房售后服务的问题。精装房项目需要大规模的施工、安装、设计等，如果管理运营等跟不上，也很难做好。也有的企业能力不足，为了抢时间和工期，只能在装修的质量上打折扣。
目前，针对于毛坯房，国家现行有《粗装饰管理办法》，而在“全装修”标准上还需要政府部门出台相应的规范细则。国家住建部对房屋精装修是一个笼统规定装修标准不低于样板间标准，通常开放商会在样板间标注，哪些是交付标准，哪些是非交付标准。具体到每套精装修住房，通常也是按照开发商和购房人签订的合同为准。
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